投资标的选择：“大房东 自运营”经营模式的开发商更具投资价值　

通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，微型冷藏冷库，得到以下观点：　　　

对于大房东 自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。
服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。
　　　　

大房东模式的库方只提供租赁服务，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。
典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。
　　　

在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。
目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，江门冷藏冷库，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。
有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。
在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！

二、GSP对医用冷库的其他要求　　

GSP认证第83条要求企业根据药品冷藏特点合理储存药品，并严格遵守以下要求:　　

1.根据包装上标明的温度要求储存药物。
如包装上未注明具体温度，药品应按《中华人民共和国药典》规定的贮存要求贮存(中国药典规定:常温贮存10℃~30℃，冷藏0℃~20℃，不锈钢冷藏冷库，药品冷藏2℃~ 8℃);　　

2.储存药品的相对湿度为35%~75%。
同时，大型冷藏冷库，随着相关法律法规的不断完善，对医用冷库建设的要求也在不断升级。
2013年10月，美国食品药品监督管理局总局发布了冷藏冷冻药品储存运输管理、药品经营企业计算机系统、温湿度自动监测、药品收货验收和验证管理等5个附录，作为《药品经营质量管理规范》的配套文件。
其中对医用冷库的设计、功能、容积、操作和使用规则提出了详细的要求。
　　

3.GSP增加了计算机信息管理、储存温湿度自动监控、药品冷链管理等要求。
，并要求相关企业提供药品冷藏期间安全、有效、正常运行的保证文件，确保药品质量。
因此，医药冷库的建设和升级正成为一种市场需求。

低温冷藏库设计安装常见于大型企业的食品生产加工等。
是指用各种设备制冷、可人为控制和保持稳定低温的设施。
制冷系统、控制装置、隔热库房、附属性建筑物等是低温冷藏库设计安装的基本组成部分。
低温冷藏库设计安装的制冷系统主要包括冷库机组，它是低温冷藏库设计安装的重点，保证低温冷藏库设计安装库房内的冷源供应。
控制装置是低温冷藏库设计安装的大脑，它指挥制冷系统保证冷量供应。